Con 35.502 puntos georreferenciados, la nueva edición 2025 del mapa de Valores del suelo en América Latina consolida una década de relevamiento continuo de información sobre los mercados de suelo urbano de la región. Una serie de tiempo que permite observar los precios en perspectiva y aportar información para comprender mejor las transformaciones de nuestras ciudades.
Desde 2016, la iniciativa reúne datos de ciudades latinoamericanas gracias al trabajo colaborativo de profesionales, especialistas, universidades y organismos públicos. La continuidad de este esfuerzo durante diez ediciones constituye uno de sus principales logros.
En estos años, las ciudades de la región atravesaron importantes cambios, incluida la pandemia de COVID-19, con efectos sobre la actividad económica, las formas de habitar y las dinámicas intraurbanas. Gracias a la colaboración y el compromiso de su red de colaboración, hoy es posible contar con información de una década para analizar cómo evolucionan los valores del suelo en contextos políticos, económicos y sociales diversos.
A su vez, contar con información sistematizada a lo largo del tiempo abre nuevas posibilidades para estudiar estos procesos y hallar respuestas sobre el comportamiento de los mercados de suelo.
Más de 35.000 puntos para conocer los mercados urbanos
La edición 2025 reúne información de países como Argentina, Brasil, Colombia, Bolivia, Perú, El Salvador, Costa Rica y México, entre otros. Los datos abarcan grandes áreas metropolitanas, ciudades intermedias y localidades de menor tamaño, lo que permite aproximarse a realidades urbanas muy diferentes.
Entre las ciudades con mayor cantidad de registros se destacan Belo Horizonte, en Brasil, con 4.063 datos; Medellín, en Colombia, con 1.320; y Alajuela, en el Gran San José, en Costa Rica, con 1.041. También sobresalen Bogotá, Brusque, Córdoba, la Región Metropolitana de Buenos Aires, Tunja, Fortaleza y Culiacán.
La diversidad de localidades relevadas permite explorar los valores del suelo desde distintas escalas y reconocer diferencias entre ciudades y dentro de ellas. Además de los principales centros urbanos, el mapa incorpora información de localidades medianas y pequeñas, como Villa La Angostura, Benito Juarez, Salta, Pitalito, Santa Cruz, Carrillo y Nicoya, entre muchas otras.
¿Qué muestran los valores de 2025?
Al observar los valores medianos del suelo en las ciudades participantes, es posible distinguir tres grandes grupos, con diferencias que responden a las características de cada mercado y a la distribución territorial de las observaciones.
En el grupo de valores medianos superiores a los 1.000 dólares por metro cuadrado se encuentran Buenos Aires, en Argentina, y Guadalajara, en México.
Un segundo conjunto, con valores medianos de entre 300 y 1.000 dólares por metro cuadrado, incluye a Culiacán y Puerto Vallarta, en México; Bogotá y Medellín, en Colombia; La Paz, en Bolivia; San Salvador, en El Salvador; San José, en Costa Rica; y Curitiba, en Brasil.
Por su parte, en el rango de entre 100 y 300 dólares por metro cuadrado se destacan ciudades brasileñas como Belo Horizonte, Fortaleza, Aracaju y Joinville; El Alto, en Bolivia; y Córdoba y Villa La Angostura, en Argentina.
Estas referencias ofrecen una aproximación general, pero no representan por completo la estructura de precios de cada ciudad. Los valores medianos pueden estar influidos por la distribución espacial de los datos aportados por cada referente o institución local: por ejemplo, una mayor cantidad de observaciones en zonas centrales puede elevar el valor de referencia, o al contrario, si fuera valores sólo en una zona periférica de la ciudad. Por eso, la lectura de estas cifras debe complementarse con el análisis de las características y la ubicación de cada registro.
El mapa de Valores del suelo en América Latina permite consultar, para cada localización, el valor unitario del suelo expresado en dólares —según el tipo de cambio correspondiente a la fecha del dato—, el tipo de valor registrado, como oferta, venta o avalúo profesional; el tipo de infraestructura disponible y el rango de tamaño del lote de referencia. También identifica a la persona u organismo que aportó la información.
Los datos pueden descargarse en formatos SHP, KML, GeoJSON y Excel, para facilitar su uso en distintos programas y análisis. El acceso está disponible en la sección Datos.
Cada edición incluye, además, un proceso de revisión y controles de calidad temática y espacial. Estas tareas permiten identificar posibles errores de carga, inconsistencias y valores atípicos, con el objetivo de ofrecer información confiable para su consulta y análisis.
Una década de trabajo colaborativo
El mapeo de Valores del suelo en América Latina es una iniciativa del Centro de Estudios Territoriales (CET), de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, Argentina, junto con el Grupo de Observação e Transformação do Território (GOTT), de la Universidad Federal de Santa Catarina, Brasil.
Su desarrollo es posible gracias a una red de destacadas instituciones estatales y académicas y, durante estos años, más de 300 especialistas, profesionales y académicos, que, como voluntarios, comparten información en sus ciudades y regiones.
Conoce el mapa, explora los datos y súmate a la iniciativa: valorsueloamericalatina.org.
