Historias de voluntarios 2017 (2)

Paola Gabriela Gómez Carpio es arquitecta egresada de la Universidad Mayor de San Andrés de La Paz, actualmente preparando su proyecto de grado en el Centro de Investigación. Trabaja en la firma “G & G Real Estate Appraiser” donde es asistente y realiza trabajos de campo en mensuras de predios. En esta edición lleva aportados, colaborativamente con Freddy Gómez, 147 datos de La Paz, El Alto, Santa Cruz de la Sierra y otras!

“El comportamiento comparativo de los valores del mercado inmobiliario en las distintas ciudades de latinoamérica y el trabajo colaborativo que se desarrolla en el proyecto de Valores de Suelo en América Latina es lo que me ha motivado a participar nuevamente. Además del trabajo en equipo que realizamos en la oficina para aportar datos en la plataforma que facilita un intercambio de valores de suelo en tiempo real.

El GIS Cloud es una plataforma dinámica y activa sobre el tema de valores de terreno, es muy parecido al que usamos en el equipo de la empresa, impulsándome a efectuar un cruce de información que permite identificar el comportamiento de los valores de suelo y su proyección comparativa con los diversos conglomerados urbanos latinoamericanos. Definitivamente la plataforma de GIS Cloud me ha dejado una experiencia muy grata.

Gracias!!!!”

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La importancia de los Observatorios

Un observatorio consiste en una institución u organización que recopila, analiza e interpreta determinada información, con el fin de mejorar su conocimiento y de constituirse en una herramienta valiosa para el trabajo de organismos públicos, académicos u otras organizaciones sociales.

Los observatorios comparten algunas características generales, siendo algunas de ellas:

  • Especialización en una actividad o tema determinado.
  • Búsqueda y obtención de información de factores relevantes, combinando distintas fuentes como organismos públicos, asociaciones sectoriales, la oferta/demanda, etc.
  • La recolección de datos tiene carácter periódico.
  • La sistematización y compilación  de información se realiza en distintos periodos, posibilitando la comparación de los datos y el seguimiento de la evolución del mercado.

En el caso del Mapa de Valores del Suelo en América Latina, el objetivo es contribuir a la transparencia de los mercados de suelo y así conocer, por ejemplo: valores de referencia o estimados, análisis temporales (con valorización o no), análisis comparados (ciudades vs. otras ciudades y otros países), relación de valores con ingresos promedios (para cuantificar las dificultades de “acceso al suelo”), etc.

Súmate y sé parte de este proyecto!

A continuación, algunos observatorios que estudian diversos aspectos y realidades territoriales:

Observatorio Urbano, Chile

 

 

 

 Observatorio de Fenómenos Urbanos y   Territoriales, Argentina

 

 

    Un Techo para mi País

 

 

       Valores del Suelo en América Latina

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Ciudades y referentes destacados

En la Edición 2017 queremos mencionar algunas ciudades y referentes que están participando activamente, aportando importante cantidad de datos  e información valiosa para el proyecto.

En Costa Rica destacamos a la ciudad de Escazú y al referente Julián Morales con 145 datos aportados. En Brasil destaca Florianopólis y otras, los aportes de Tiago Pazolini con 112 registros. México está representado por la ciudad de Culiacán y Emilio Macedo, con 101 datos. Desde Bolivia, La Paz y El Alto, contamos con la colaboración del equipo de Freddy y Paola Gómez, sumando 90 puntos. En Guatemala la ciudad de Chiquimula con aportes del grupo de estudiantes Gustavo, Ana, Grisel, Celeste, José, David y otros, con 88 datos. Por Argentina, la ciudad de Benito Juárez y la referente Ana Julia Bellocchio con 44 aportes.

Seguimos invitando a difundir y participar del proyecto del Mapa de Valores del Suelo Latam!

 

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Historias de Voluntarios 2017

Tiago Pazolini es Geógrafo por la Universidad Federal de Santa Catarina, actualmente técnico en Geoprocesamientos y Maestrando en Ingeniería del Transporte y Gestión Territorial, referente voluntario de Florianopólis, Brasil. En esta edición lleva aportado 112 datos de su ciudad, Biguaçu, São José e Palhoça!

” A participação no projeto Valores del Suelo en América Latina têm diferentes motivações. Inicialmente, recebi o incentivo do professor Dr. Everton da Silva (professor da Universidade Federal de Santa Catarina e professor associado do Lincoln Institute of Land Policy).

Conforme minhas experiências acadêmicas e profissionais venho percebendo que a atuação do mercado imobiliário no Brasil, bem como nos demais países da América Latina e Caribe, é dinâmico, impactando diretamente na construção do espaço físico e social das cidades. Portanto, acredito que a construção dos Observatórios de Valores possui notável importância, pois é uma ferramenta essencial para o monitoramento do comportamento do mercado imobiliário.

O incentivo desta prática pode contribuir para que os dados e informações do mercado possam subsidiar as políticas públicas, sobretudo no âmbito do poder público municipal, para a recuperação de plusvalias, dessa forma, fornecendo recursos para o financiamento das cidades.

A iniciativa Crowdsourcing em ambiente SIG é muito interessante, tendo em vista a crescente utilização das tecnologias da informação e comunicação para os estudos territoriais, conjuntamente com a possibilidade de participação de diferentes profissionais neste processo. Para tanto, a plataforma Gis Cloud demonstra-se amigável e de fácil manuseio.

Minha experiência na construção social do mapa de valores tem sido positiva!…”

 

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La mediana o la media?

Entender el comportamiento del mercado inmobiliario implica, por un lado, hacer levantamientos de datos bajo ciertas condiciones y estándares, y por otro, procesarlos con sabiduría.

Los datos correspondientes al valor del suelo levantados en la presente iniciativa podrían considerarse mayoritariamente uniformes, puesto que están siendo levantados y sistematizados bajo un estándar predefinido (la plataforma única de georreferenciación y el formulario de variables que caracterizan al valor).

Estadísticamente, cuando se dan esas condiciones, es apropiado utilizar la media como medida para determinar el valor por ciudad, país o cualquier otra unidad administrativa. Sin embargo, en la práctica, aún cuando el levantamiento sigue una línea bastante estrecha de trabajo, se presentarán valores atípicos que deben ser mirados con atención. No son errores de quien levanta, sino actitudes, comportamientos de los actores del mercado responsables por la existencia de valores extremos (outliers). Estos valores provienen, por ejemplo, de ofertas de terrenos por parte de actores que ponen precios altos porque no tienen prisa para vender o de negocios inmobiliarios efectivizados bajo presión de alguna de las partes. Ante esa realidad, el uso de la mediana es más efectivo que la media, pues permite filtrar los valores atípicos.

Cada una de estas medidas de tendencia central tiene sus particularidades.

  • Mientras la media se utiliza para distribuciones normales de muchos valores que presenten pocos valores atípicos, la mediana es más apropiada para determinar la tendencia central en distribuciones numéricas sesgadas.
  • Mientras la media se calcula sumando todos los valores y dividiendo la suma por el número total de datos, la mediana se determina a través de la identificación del número central de la distribución, una vez que los valores se ordenaron de forma ascendiente.

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Nueva sección..!

Queremos presentar la nueva sección “Datos” desde donde puede accederse a la base de datos, su metadata y descarga en distintos formatos. Como iniciativa colaborativa (crowdsourcing) era uno de los compromisos pendientes: disponibilizar los datos para todos.

Aprovechamos para invitar a participar, sumando datos de tu ciudad y difundir el proyecto del “mapa socialmente construido”.

Súmate!

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El Informe y los datos de la Edición 2016…!

Es una satisfacción poner a disposición el resumen del informe y los datos colectados durante la Edición 2016 del mapa de Valores del suelo Latam!

Recordemos que la iniciativa, siempre buscó facilitar la recolección y sistematización de datos del mercado para una mejor comprensión y transparencia. De esta manera poder transformar los aportes de los voluntarios, en una herramienta y base de información pública para el uso de todos.

El resumen del informe  y los datos de la Edición 2016 ya están disponibles para su libre descarga.

Te invitamos a participar de la Edición 2017 y sumarte al proyecto socialmente construído. Aporta datos de tu ciudad y se parte de la red de colaboradores!

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Actualmente…

Queremos compartir algunas estadísticas del proyecto expresando, que los registros actuales miden casi 26.300 visitas al blog del proyecto! manifestando el interés de la comunidad por la iniciativa.

Acompañando en el mismo sentido se registraron en la plataforma GIS Cloud cerca de 40 voluntarios provenientes de 13 países de América Latina. La edición 2017 empezó a llenarse de contenidos.

Invitamos a participar en la construcción social del mapa a los nuevos visitantes del blog y a continuar en contacto a los voluntarios registrados!

 

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El mercado de alquileres y el valor del suelo

El mercado de alquileres es un indicativo de las preferencias del mercado pero tiene una dinámica propia que se altera, entre otras variables, con los cambios en la legislación.

La reciente aprobación de la ley 5859, que modifica a la ley 2340 de corretaje inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires causó turbulencia entre inmobiliarias, inquilinos y propietarios.

En el artículo “Alquileres: el mapa de los precios”, Mario Korn (presidente de Korn Propiedades) afirma: “No se registran baja de precios dado que, si bien se vuelcan gran cantidad de m2 construidos al mercado de alquiler, todavía la demanda es muy alta y ocasiona que los valores de los alquileres se mantengan estables o subiendo”.

Recomendamos la lectura del citado artículo y hacemos un llamado a la reflexión: ¿cómo aprovechar los datos correspondientes a valores de alquiler, para colaborar con el Mapa de Valores?
Una sugerencia es que se evalúe (de preferencia estadísticamente) el porcentaje del valor del inmueble que los inquilinos están aptos y dispuestos a pagar por un inmueble. En términos generales, mientras los propietarios tienen la expectativa de recibir 1% del valor del inmueble al mes, los inquilinos llegan a pagar 0,4 a 0,5%.

Buena lectura y buenas reflexiones sobre tu ciudad!
Obtener datos de alquileres aumenta notablemente la muestra.

 

 

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Qué es un referente de ciudad?

Los referentes de ciudades son voluntarios que participan y registran datos en el mapa de valores, destacándose por la calidad y cantidad de sus aportes. Son profesionales que trabajan, estudian o investigan temas relacionados al desarrollo urbano, la gestión de las ciudades, los mercados inmobiliarios, etc. Sus contribuciones son de suma importancia en la construcción social del proyecto. Iremos presentándolos periódicamente:

Freddy Gómez  es Arquitecto y Contador General, referente de La Paz – Bolivia.

En la actualidad lleva adelante un equipo de trabajo dedicado a las valuaciones inmobiliarias para entidades bancarias.

“…nuestra participación se realiza en forma grupal y abierta, generando una interacción enriquecedora que nos motiva a colaborar con un mayor número de valores…”

En 2016 se registraron 105 datos entre las ciudades de El Alto y La Paz. Freddy participó en la Edición 2016 y sigue activo en la 2017! Actualmente ha registrado colaborativamente con su equipo, 35 datos de su ciudad y continúa buscando información.

Te invitamos a ser referente de tu ciudad!

 

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