Queremos anunciarles!

Estimados Colaboradores,

El mapa de Valores de América Latina continuará abierto hasta principios de Enero 2018!

A quienes no tuvieron oportunidad de anotar datos de su ciudad o quieran ampliar la información, los invitamos a sumarse a la iniciativa y ser parte de la red de colaboradores! 

En el caso de ser un colaborador de la edición 2017 y necesitas un nuevo usuario en la plataforma GIS Cloud o si tienes sugerencias, envíanos un correo a valoresinmobiliariosAL@gmail.com
Si eres nuevo en el proyecto, puedes obtener información en el siguiente enlace: Cómo participar?

Seguimos!

Visita el mapa para seguir el avance de la edición 2017. 

 

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Historias de voluntarios (3)

Lorena Monge es arquitecta urbanista, actualmente es responsable del seguimiento y control del subproceso de Valoración de la Dirección de Catastro del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Ecuador. Lleva aportados 100 datos de su ciudad!

“…Participo de la iniciativa como consecuencia de los cursos impulsados por el Instituto Lincoln,  ya que pude darme cuenta la importancia de la valoración, no solo para efectos tributarios sino para otros, como los de capturas de plusvalías, a fin de “financiar las ciudades”.

Los datos compartidos son una combinación de mi investigación y producto de estudios realizados desde abril hasta octubre por un grupo de profesionales, a fin de cumplir lo que establece la Ley sobre la valoración. Se realizó un estudio de mercado de suelo de las 65 parroquias existentes. Con la aplicación de estos valores bases de suelo, se actualizarán un aproximado de 910.000 predios entre urbanos y rurales.

Participar del Mapa de Valores en América Latina  me ha inspirado en la elaboración de un mapa corporativo a nivel de Quito, como parte de un plan piloto para formar una base de datos de valor de suelo. La idea es que en breve, lo podamos compartir con inmobiliarios, peritos, estudiantes, entre otros.”

 

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Observatorio de Fenómenos Urbanos y Territoriales – OFUT

El Observatorio de Fenómenos Urbano y Territoriales  fue creado como ámbito de estudio, investigación y transferencia como componente de la Cátedra de Urbanismo I- Instituto de Planeamiento y Desarrollo Urbano (IPDU) de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Tucumán.

El principal objetivo del OFUT es implementar un sistema permanente y dinámico de información metropolitana – urbano – territorial, para la observación de los procesos de conformación urbana, socio-espacial y socio-ambiental, a partir de la utilización de Sistemas de Información Geográfica – SIG.

Los ejes de trabajo del OFUT son: Transformaciones Territoriales, Ordenamiento Territorial, Hábitat, Vivienda y Políticas Públicas, Gestión Metropolitana – Instrumentos, Paisaje y Territorio, Género y Derechos Humanos, Movilidad, Mercado de suelo e Indicadores Ambientales Urbanos.

En todos los casos, contar con valores del suelo referidos al mercado es fundamental, razón por la cual sus miembros trabajan en el seguimiento de datos desde 2004 en el marco de articulación con diversas instituciones, sistematizándolos en su plataforma y en la plataforma del proyecto Mapa de Valores.

 

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Historias de voluntarios 2017 (2)

Paola Gabriela Gómez Carpio es licenciada en arquitectura, egresada de la Universidad Mayor de San Andrés de La Paz, Bolivia. También es diplomada como “Especialista en formulación y gestión de proyectos ambientales”. Trabaja en la firma “G&G Real Estate Appraiser” donde es asistente y realiza trabajos de campo en mensuras de predios. En esta edición lleva aportados, colaborativamente con Freddy Gómez, 147 datos de La Paz, El Alto, Santa Cruz de la Sierra y otras!

“El comportamiento comparativo de los valores del mercado inmobiliario en las distintas ciudades de latinoamérica y el trabajo colaborativo que se desarrolla en el proyecto de Valores de Suelo en América Latina es lo que me ha motivado a participar nuevamente. Además del trabajo en equipo que realizamos en la oficina para aportar datos en la plataforma que facilita un intercambio de valores de suelo en tiempo real.

El GIS Cloud es una plataforma dinámica y activa sobre el tema de valores de terreno, es muy parecido al que usamos en el equipo de la empresa, impulsándome a efectuar un cruce de información que permite identificar el comportamiento de los valores de suelo y su proyección comparativa con los diversos conglomerados urbanos latinoamericanos. Definitivamente la plataforma de GIS Cloud me ha dejado una experiencia muy grata.

Gracias!!!!”

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La importancia de los Observatorios

Un observatorio consiste en una institución u organización que recopila, analiza e interpreta determinada información, con el fin de mejorar su conocimiento y de constituirse en una herramienta valiosa para el trabajo de organismos públicos, académicos u otras organizaciones sociales.

Los observatorios comparten algunas características generales, siendo algunas de ellas:

  • Especialización en una actividad o tema determinado.
  • Búsqueda y obtención de información de factores relevantes, combinando distintas fuentes como organismos públicos, asociaciones sectoriales, la oferta/demanda, etc.
  • La recolección de datos tiene carácter periódico.
  • La sistematización y compilación  de información se realiza en distintos periodos, posibilitando la comparación de los datos y el seguimiento de la evolución del mercado.

En el caso del Mapa de Valores del Suelo en América Latina, el objetivo es contribuir a la transparencia de los mercados de suelo y así conocer, por ejemplo: valores de referencia o estimados, análisis temporales (con valorización o no), análisis comparados (ciudades vs. otras ciudades y otros países), relación de valores con ingresos promedios (para cuantificar las dificultades de “acceso al suelo”), etc.

Súmate y sé parte de este proyecto!

A continuación, algunos observatorios que estudian diversos aspectos y realidades territoriales:

Observatorio Urbano, Chile

 

 

 

 Observatorio de Fenómenos Urbanos y   Territoriales, Argentina

 

 

    Un Techo para mi País

 

 

       Valores del Suelo en América Latina

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Ciudades y referentes destacados

En la Edición 2017 queremos mencionar algunas ciudades y referentes que están participando activamente, aportando importante cantidad de datos  e información valiosa para el proyecto.

En Costa Rica destacamos a la ciudad de Escazú y al referente Julián Morales con 145 datos aportados. En Brasil destaca Florianopólis y otras, los aportes de Tiago Pazolini con 112 registros. México está representado por la ciudad de Culiacán y Emilio Macedo, con 101 datos. Desde Bolivia, La Paz y El Alto, contamos con la colaboración del equipo de Freddy y Paola Gómez, sumando 90 puntos. En Guatemala la ciudad de Chiquimula con aportes del grupo de estudiantes Gustavo, Ana, Grisel, Celeste, José, David y otros, con 88 datos. Por Argentina, la ciudad de Benito Juárez y la referente Ana Julia Bellocchio con 44 aportes.

Seguimos invitando a difundir y participar del proyecto del Mapa de Valores del Suelo Latam!

 

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Historias de Voluntarios 2017

Tiago Pazolini es Geógrafo por la Universidad Federal de Santa Catarina, actualmente técnico en Geoprocesamientos y Maestrando en Ingeniería del Transporte y Gestión Territorial, referente voluntario de Florianopólis, Brasil. En esta edición lleva aportado 112 datos de su ciudad, Biguaçu, São José e Palhoça!

” A participação no projeto Valores del Suelo en América Latina têm diferentes motivações. Inicialmente, recebi o incentivo do professor Dr. Everton da Silva (professor da Universidade Federal de Santa Catarina e professor associado do Lincoln Institute of Land Policy).

Conforme minhas experiências acadêmicas e profissionais venho percebendo que a atuação do mercado imobiliário no Brasil, bem como nos demais países da América Latina e Caribe, é dinâmico, impactando diretamente na construção do espaço físico e social das cidades. Portanto, acredito que a construção dos Observatórios de Valores possui notável importância, pois é uma ferramenta essencial para o monitoramento do comportamento do mercado imobiliário.

O incentivo desta prática pode contribuir para que os dados e informações do mercado possam subsidiar as políticas públicas, sobretudo no âmbito do poder público municipal, para a recuperação de plusvalias, dessa forma, fornecendo recursos para o financiamento das cidades.

A iniciativa Crowdsourcing em ambiente SIG é muito interessante, tendo em vista a crescente utilização das tecnologias da informação e comunicação para os estudos territoriais, conjuntamente com a possibilidade de participação de diferentes profissionais neste processo. Para tanto, a plataforma Gis Cloud demonstra-se amigável e de fácil manuseio.

Minha experiência na construção social do mapa de valores tem sido positiva!…”

 

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La mediana o la media?

Entender el comportamiento del mercado inmobiliario implica, por un lado, hacer levantamientos de datos bajo ciertas condiciones y estándares, y por otro, procesarlos con sabiduría.

Los datos correspondientes al valor del suelo levantados en la presente iniciativa podrían considerarse mayoritariamente uniformes, puesto que están siendo levantados y sistematizados bajo un estándar predefinido (la plataforma única de georreferenciación y el formulario de variables que caracterizan al valor).

Estadísticamente, cuando se dan esas condiciones, es apropiado utilizar la media como medida para determinar el valor por ciudad, país o cualquier otra unidad administrativa. Sin embargo, en la práctica, aún cuando el levantamiento sigue una línea bastante estrecha de trabajo, se presentarán valores atípicos que deben ser mirados con atención. No son errores de quien levanta, sino actitudes, comportamientos de los actores del mercado responsables por la existencia de valores extremos (outliers). Estos valores provienen, por ejemplo, de ofertas de terrenos por parte de actores que ponen precios altos porque no tienen prisa para vender o de negocios inmobiliarios efectivizados bajo presión de alguna de las partes. Ante esa realidad, el uso de la mediana es más efectivo que la media, pues permite filtrar los valores atípicos.

Cada una de estas medidas de tendencia central tiene sus particularidades.

  • Mientras la media se utiliza para distribuciones normales de muchos valores que presenten pocos valores atípicos, la mediana es más apropiada para determinar la tendencia central en distribuciones numéricas sesgadas.
  • Mientras la media se calcula sumando todos los valores y dividiendo la suma por el número total de datos, la mediana se determina a través de la identificación del número central de la distribución, una vez que los valores se ordenaron de forma ascendiente.

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Nueva sección..!

Queremos presentar la nueva sección “Datos” desde donde puede accederse a la base de datos, su metadata y descarga en distintos formatos. Como iniciativa colaborativa (crowdsourcing) era uno de los compromisos pendientes: disponibilizar los datos para todos.

Aprovechamos para invitar a participar, sumando datos de tu ciudad y difundir el proyecto del “mapa socialmente construido”.

Súmate!

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El Informe y los datos de la Edición 2016…!

Es una satisfacción poner a disposición el resumen del informe y los datos colectados durante la Edición 2016 del mapa de Valores del suelo Latam!

Recordemos que la iniciativa, siempre buscó facilitar la recolección y sistematización de datos del mercado para una mejor comprensión y transparencia. De esta manera poder transformar los aportes de los voluntarios, en una herramienta y base de información pública para el uso de todos.

El resumen del informe  y los datos de la Edición 2016 ya están disponibles para su libre descarga.

Te invitamos a participar de la Edición 2017 y sumarte al proyecto socialmente construído. Aporta datos de tu ciudad y se parte de la red de colaboradores!

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