Valores del Suelo en América Latina

Artur Caldas Brandão  es Engenheiro Agrimensor EEEMBA/1987 , Mestre em Ciências Geodésicas (UFPR-1996) e Doutor em Engenharia de Produção / Cadastro Territorial (UFSC-2003). Artur junto a su grupo de estudiantes compuestos por Pablo Cruz, Thiago Bispo, Bruno Queiroz, Pablo Almeida, Matheus Jiannini, Ina Graia, Nackson Fonseca, Luis Bispo y Gabriela Rocha registraron 51 datos de Salvador de Bahía, Brasil!

” …Sou docente do curso de Engenharia de Agrimensura e Cartográfica da Universidade Federal da Bahia, e responsável pela disciplina Cadastro Territorial.
Estou adotando nesta disciplina, a partir desse ano, essa atividade de contribuir com esse projeto. Então, estou solicitando aos estudantes que façam o registro no site. Nesse semestre a turma tem cerca de 20 estudantes matriculados.
Creio que vamos ter condições de colocar uma quantidade razoável de dados. Mas devemos ter algumas dificuldades pois Salvador é uma cidade já muito densamente ocupada, com poucos terrenos vazios…”

Hacia la finalización del período 2017 del Mapa de Valores del Suelo Latam, queremos compartir algunas consideraciones preliminares.

Destacan cinco ciudades con mayor cantidad de datos aportados, siendo las siguientes: La Paz / El Alto – Bolivia con 148 datos,  Quito – Ecuador con 124 datos, Escazú – Costa Rica con 107 datos, Florianópolis – Brasil y Culiacán – México con 101 datos.

Participaron activamente voluntarios de 11 países de Latinoamérica, siendo los siguientes: Argentina, Bolivia, Brasil, Costa Rica, Ecuador, Guatemala, México, Nicaragua, Paraguay, Perú y República Dominicana.

La presente edición está cerrando con 1.613 datos colectados entre los meses de setiembre a diciembre de 2017. Además se recibieron aportes de lotes de información: 187 datos de Ecuador, 429 datos de Brasil y 1.767 datos de Costa Rica.

Toda la información será compilada y procesada para ser dispuesta durante Febrero, para su libre descarga.

Agradecemos la participación de los voluntarios que integraron el proyecto y los invitamos a seguir atentos para la Edición 2018!

Queremos compartir con ustedes algunos parámetros relacionados al mapa de valores.

La visualización de la página, de setiembre a la fecha, ha sido de 18.992 visitas, con un promedio de 180 visitas por día, incluyendo fines de semana (si fueran días laborables el promedio daría 237).

Comparando las dos ediciones del mapa, la página recibió 22.400 visitas de 8.890 visitantes en 2016, mientras que en 2017 se totalizan 7.400 visitas, de 3.300 visitantes. Si bien la cantidad de visitas en 2017 es menor al año anterior, podríamos inferir mayor fidelidad y especificidad de las visitas.

A nivel de datos, la edición 2016 cerró con 3.241 datos válidos, mientras que la edición 2017 tiene a la fecha 1.519. Teniendo en cuenta que la Edición 2017 arrancó en forma tardía (setiembre), igualmente se recolectaron casi el 50 % de los datos en relación a la Edición 2016.

Suma los datos de tu ciudad al proyecto! Hay tiempo hasta la primera semana de Enero. Para mayor información puedes visitar la sección Cómo participar?

Lorena Monge es arquitecta urbanista, actualmente es responsable del seguimiento y control del subproceso de Valoración de la Dirección de Catastro del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, Ecuador. Lleva aportados 100 datos de su ciudad!

“…Participo de la iniciativa como consecuencia de los cursos impulsados por el Instituto Lincoln,  ya que pude darme cuenta la importancia de la valoración, no solo para efectos tributarios sino para otros, como los de capturas de plusvalías, a fin de “financiar las ciudades”.

Los datos compartidos son una combinación de mi investigación y producto de estudios realizados desde abril hasta octubre por un grupo de profesionales, a fin de cumplir lo que establece la Ley sobre la valoración. Se realizó un estudio de mercado de suelo de las 65 parroquias existentes. Con la aplicación de estos valores bases de suelo, se actualizarán un aproximado de 910.000 predios entre urbanos y rurales.

Participar del Mapa de Valores en América Latina  me ha inspirado en la elaboración de un mapa corporativo a nivel de Quito, como parte de un plan piloto para formar una base de datos de valor de suelo. La idea es que en breve, lo podamos compartir con inmobiliarios, peritos, estudiantes, entre otros.”

El Observatorio de Fenómenos Urbano y Territoriales  fue creado como ámbito de estudio, investigación y transferencia como componente de la Cátedra de Urbanismo I- Instituto de Planeamiento y Desarrollo Urbano (IPDU) de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Tucumán.

El principal objetivo del OFUT es implementar un sistema permanente y dinámico de información metropolitana – urbano – territorial, para la observación de los procesos de conformación urbana, socio-espacial y socio-ambiental, a partir de la utilización de Sistemas de Información Geográfica – SIG.

Los ejes de trabajo del OFUT son: Transformaciones Territoriales, Ordenamiento Territorial, Hábitat, Vivienda y Políticas Públicas, Gestión Metropolitana – Instrumentos, Paisaje y Territorio, Género y Derechos Humanos, Movilidad, Mercado de suelo e Indicadores Ambientales Urbanos.

En todos los casos, contar con valores del suelo referidos al mercado es fundamental, razón por la cual sus miembros trabajan en el seguimiento de datos desde 2004 en el marco de articulación con diversas instituciones, sistematizándolos en su plataforma y en la plataforma del proyecto Mapa de Valores.

Paola Gabriela Gómez Carpio es licenciada en arquitectura, egresada de la Universidad Mayor de San Andrés de La Paz, Bolivia. También es diplomada como “Especialista en formulación y gestión de proyectos ambientales”. Trabaja en la firma “G&G Real Estate Appraiser” donde es asistente y realiza trabajos de campo en mensuras de predios. En esta edición lleva aportados, colaborativamente con Freddy Gómez, 147 datos de La Paz, El Alto, Santa Cruz de la Sierra y otras!

“El comportamiento comparativo de los valores del mercado inmobiliario en las distintas ciudades de latinoamérica y el trabajo colaborativo que se desarrolla en el proyecto de Valores de Suelo en América Latina es lo que me ha motivado a participar nuevamente. Además del trabajo en equipo que realizamos en la oficina para aportar datos en la plataforma que facilita un intercambio de valores de suelo en tiempo real.

El GIS Cloud es una plataforma dinámica y activa sobre el tema de valores de terreno, es muy parecido al que usamos en el equipo de la empresa, impulsándome a efectuar un cruce de información que permite identificar el comportamiento de los valores de suelo y su proyección comparativa con los diversos conglomerados urbanos latinoamericanos. Definitivamente la plataforma de GIS Cloud me ha dejado una experiencia muy grata.

Gracias!!!!”

Un observatorio consiste en una institución u organización que recopila, analiza e interpreta determinada información, con el fin de mejorar su conocimiento y de constituirse en una herramienta valiosa para el trabajo de organismos públicos, académicos u otras organizaciones sociales.

Los observatorios comparten algunas características generales, siendo algunas de ellas:

• Especialización en una actividad o tema determinado.
• Búsqueda y obtención de información de factores relevantes, combinando distintas fuentes como organismos públicos, asociaciones sectoriales, la oferta/demanda, etc.
• La recolección de datos tiene carácter periódico.
• La sistematización y compilación  de información se realiza en distintos periodos, posibilitando la comparación de los datos y el seguimiento de la evolución del mercado.

En el caso del Mapa de Valores del Suelo en América Latina, el objetivo es contribuir a la transparencia de los mercados de suelo y así conocer, por ejemplo: valores de referencia o estimados, análisis temporales (con valorización o no), análisis comparados (ciudades vs. otras ciudades y otros países), relación de valores con ingresos promedios (para cuantificar las dificultades de “acceso al suelo”), etc.

Súmate y sé parte de este proyecto!

A continuación, algunos observatorios que estudian diversos aspectos y realidades territoriales:

Observatorio Urbano, Chile

 Observatorio de Fenómenos Urbanos y   Territoriales, Argentina

    Un Techo para mi País

       Valores del Suelo en América Latina

En la Edición 2017 queremos mencionar algunas ciudades y referentes que están participando activamente, aportando importante cantidad de datos  e información valiosa para el proyecto.

En Costa Rica destacamos a la ciudad de Escazú y al referente Julián Morales con 145 datos aportados. En Brasil destaca Florianopólis y otras, los aportes de Tiago Pazolini con 112 registros. México está representado por la ciudad de Culiacán y Emilio Macedo, con 101 datos. Desde Bolivia, La Paz y El Alto, contamos con la colaboración del equipo de Freddy y Paola Gómez, sumando 90 puntos. En Guatemala la ciudad de Chiquimula con aportes del grupo de estudiantes Gustavo, Ana, Grisel, Celeste, José, David y otros, con 88 datos. Por Argentina, la ciudad de Benito Juárez y la referente Ana Julia Bellocchio con 44 aportes.

Seguimos invitando a difundir y participar del proyecto del Mapa de Valores del Suelo Latam!

Tiago Pazolini es Geógrafo por la Universidad Federal de Santa Catarina, actualmente técnico en Geoprocesamientos y Maestrando en Ingeniería del Transporte y Gestión Territorial, referente voluntario de Florianopólis, Brasil. En esta edición lleva aportado 112 datos de su ciudad, Biguaçu, São José e Palhoça!

” A participação no projeto Valores del Suelo en América Latina têm diferentes motivações. Inicialmente, recebi o incentivo do professor Dr. Everton da Silva (professor da Universidade Federal de Santa Catarina e professor associado do Lincoln Institute of Land Policy).

Conforme minhas experiências acadêmicas e profissionais venho percebendo que a atuação do mercado imobiliário no Brasil, bem como nos demais países da América Latina e Caribe, é dinâmico, impactando diretamente na construção do espaço físico e social das cidades. Portanto, acredito que a construção dos Observatórios de Valores possui notável importância, pois é uma ferramenta essencial para o monitoramento do comportamento do mercado imobiliário.

O incentivo desta prática pode contribuir para que os dados e informações do mercado possam subsidiar as políticas públicas, sobretudo no âmbito do poder público municipal, para a recuperação de plusvalias, dessa forma, fornecendo recursos para o financiamento das cidades.

A iniciativa Crowdsourcing em ambiente SIG é muito interessante, tendo em vista a crescente utilização das tecnologias da informação e comunicação para os estudos territoriais, conjuntamente com a possibilidade de participação de diferentes profissionais neste processo. Para tanto, a plataforma Gis Cloud demonstra-se amigável e de fácil manuseio.

Minha experiência na construção social do mapa de valores tem sido positiva!…”