Monitoreo 2020 del valor del suelo en San Salvador y su área metropolitana

Contribución: Karla Miranda, Carlos Calderón, Boris Funes, Manuel Alfaro -OPAMSS

La Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador, El Salvador –OPAMSS- participa desde 2017 del Mapa de Valores de Suelo en América Latina. Recientemente aportó su relevamiento completado en 2020, que alcanza a 526 datos distribuidos en toda el área metropolitana, los que ya pueden consultarse en el mapa regional. Las estadísticas básicas muestran para la zona de estudio, un valor mediano de 382 usd/m2 (y una media de 363 usd/m2).

Al respecto de su participación en nuestra red académica y de datos abiertos sobre valor del suelo urbano en la región, Boris Funes, Jefe de la Unidad de Planificación del AMSS, manifestó “la OPAMSS respalda la iniciativa del Mapa de Valor de Suelo en América Latina, ya que permite estar siempre activos en el monitoreo del valor de suelo en un ambiente de constante comparación con los valores de otras ciudades, visualizando nuestras propias limitaciones cada vez con más disciplina. Agradecemos la invitación al equipo que nos permitió dar a conocer nuestra Área Metropolitana de San Salvador al mundo”.

Imagen. 526 datos de valor del suelo en el AMSS, relevados por el OPAMSS. Fuente: Mapa Valor del Suelo en América Latina, 2021.

Aplicaciones prácticas del mapeo de valor del suelo en el Área Metropolitana de San Salvador

La OPAMSS es una entidad compuesta por 14 municipios y que tiene por competencia legal el ordenamiento territorial del AMSS desde hace más de 30 años. La metrópoli posee una superficie de 610 km2 y un área urbana que cubre el 32% del área total. La población estimada a 2019 es de 1.809.087 habitantes, representando una tercera parte de la población del país.

Debido a que El Salvador se encuentra entre los pocos países latinoamericanos, junto a Cuba, que no posee impuesto predial, la investigación o monitoreo constante sobre el valor del suelo no es una tradición de país. Sin embargo, con la elaboración y posterior entrada en vigencia del Esquema Director del AMSS en 2017 y su sistema de compensaciones en 2018, la OPAMSS posee ahora instrumentos de gestión de suelo que proponen entre otros temas, normativa de edificabilidad, alturas e impermeabilización para cada terreno, en los cuales se establecen rangos base y ampliados. Además, se exige el pago de una compensación urbanística que nace ante la solicitud de titulares de proyectos para obtener mayores aprovechamientos del suelo, calculándose como un porcentaje del valor del suelo (y su valorización derivada) y que tiene como objetivo la retribución de una parte de los beneficios recibidos por el solicitante, para ser destinados al financiamiento del desarrollo de obras de interés público (infraestructura vial, mitigación de riesgos, servicios básicos, equipamiento social, espacios públicos, entre otros).

Por tal motivo, en 2017 se inició el primer mapeo de valor de suelo a partir de un ejercicio de aportes colaborativos de miembros de la academia, bancos y gremiales de valuadores. De estos resultados preliminares se elaboró una nube de puntos de valor de suelo, la cual se retroalimentó con apoyo de estudiantes de la carrera de Arquitectura de la Universidad José Matías Delgado –UJMD- con quienes se elaboró un método de recolección de información de los principales sitios web de oferta y venta de inmuebles.

Anualmente, OPAMSS publica en su geoportal (https://geoportal.opamss.org.sv/portal/) una muestra representativa de precios de suelo que oscila entre 400 a 500 registros por año, con el propósito de analizar los cambios en el valor del suelo metropolitano.

Una de las primeras aplicaciones del estudio general de los valores del suelo en los diferentes sectores del AMSS fue la elaboración de un mapa a partir de técnicas geoestadísticas, que permitió de manera aproximada conocer el precio de un inmueble en cualquier sector de ciudad.

Otra aplicación es la estimación del valor de la vivienda, dentro del cual el valor del suelo suele representar entre un 10 a un 12% del valor total de la inversión (viviendas nuevas). Esto permite establecer de manera aproximada, la localización de tipologías de vivienda por parte del mercado inmobiliario.

El mapeo de valores de suelo también ha permitido realizar un muestreo representativo del mercado inmobiliario, el cual ha servido de base para identificar zonas homogéneas de precios de venta de inmuebles, en diferentes barrios o sectores del área metropolitana; a partir de ello se reflejan en el mapa los niveles de ingresos familiares necesarios para acceder a una vivienda en un sector determinado. De esta manera es posible hacer un mejor análisis de la problemática de la producción de vivienda, concentración de la pobreza, fragmentación socio espacial, entre otros.

Contacto:

Sitio web: https://opamss.org.sv/

Redes:
Facebook: https://www.facebook.com/COAMSS.OPAMSS
Twitter: @COAMSS_OPAMSS
Instagram: @coamssopamss

Mail de contacto: informacion@opamss.org.svboris.funes@opamss.org.sv

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | Deja un comentario

LINTA suma datos de precios del suelo en el Gran La Plata, Argentina

Contribución:
Patricia IM Mariñelarena, Dr. Juan Pablo Del Río

El Laboratorio de Investigaciones del Territorio y el Ambiente (LINTA) perteneciente a la Comisión de Investigaciones Científicas de la Provincia de Buenos Aires (CIC), Argentina, agrupa profesionales cuya áreas de conocimiento se vinculan con el estudio y la planificación del ambiente construido. En el marco de la línea de investigación de Políticas y Mercado de Suelo, desde 2016 el Laboratorio trabaja en el relevamiento y construcción de información de base de precios del suelo urbano, concebido como un potente indicador para el diseño de políticas urbanas y territoriales.

Cada año entre agosto y septiembre, el equipo releva la oferta inmobiliaria del aglomerado del Gran La Plata (GLP), el sexto aglomerado urbano de la Argentina con 787 mil habitantes (INDEC, 2010), conformado por los partidos de La Plata, Berisso y Ensenada. El GLP se encuentra ligado al polo petroquímico, la actividad metalmecánica y los servicios, donde se destaca el sector la administración pública provincial y la educación superior. En el sector primario, la agricultura intensiva cobra notoriedad, dada la importancia de la horticultura y la floricultura. Como distrito capital de la provincia de Buenos Aires, La Plata concentra la mayor cantidad de actividades urbanas y un fuerte dinamismo inmobiliario.

En términos metodológicos la búsqueda de información se realiza a través de las principales plataformas inmobiliarias que concentran la mayor oferta de la región, la unidad de análisis es la oferta de lotes, terrenos, fracciones o parcelas rurales. Además, se consideran inmuebles edificados en aquellos casos en los cuales los mismos son ofrecidos como lote o terreno con superficie edificada a demoler. El relevamiento registra los datos básicos de superficie, precio y ubicación, la cobertura de servicios y también se almacena el contenido descriptivo de la publicación inmobiliaria.

Anualmente el LINTA releva una muestra representativa de precios del suelo que oscila entre los 350 y 450 registros con el objetivo de analizar la evolución de los precios. En el año 2020, nos sumamos activamente a colaborar con el Mapa de Valores de América Latina aportando 436 observaciones. Asimismo, el LINTA realiza relevamiento exhaustivos con mayor cobertura del flujo de oferta inmobiliaria con el objetivo realizar análisis a nivel intra urbano, como el que se muestra a continuación a partir del relevamiento 2016 con énfasis en el análisis del partido de La Plata (ver fig 1 y 2). Además, el equipo de trabajo busca consolidar series para estudiar la evolución de los valores a nivel agregado.

En el año 2016 el relevamiento de 1.659 observaciones dio lugar a 1.215 observaciones asociadas a uso residencial de lotes de menos de 2.500 m2, con un precio medio de 170 u$s/m2 (fig. 2 y 3). Dichos valores presentan heterogeneidades entre los distritos del aglomerado que reflejan el nivel socioeconómico de la demanda y la población residente de los mismos, del mismo modo que los corredores de crecimiento urbano al interior del partido de La Plata y el contraste del área central con alto potencial constructivo (fig. 4).

En el caso del partido de La Plata (fig. 5), el entrecruzamiento de las observaciones de precios con la normativa de usos del suelo, la cobertura de servicios, el potencial constructivo y la antigüedad relativa de distintas área del distrito permitió reconstruir un perfil de precios. La diferencia bruta entre los valores de la tierra rural y el suelo urbano sin servicios es del orden del 800%, la brecha entre los precios del suelo de las áreas urbanas bien servidas pero con bajo potencial constructivo versus las áreas con potencial constructivo medio o alto ronda un 300-400%, y la diferencia en área urbana entre suelo urbano servido y sin servicios asciende a más del 200%.

En correspondencia con la iniciativa del Mapa de Valores de América Latina, el LINTA respalda y promueve el trabajo colaborativo, conscientes de la complejidad que implica la resolución de las problemáticas territoriales y ambientales, las cuales requiere de la formación constante, el intercambio de experiencias y la mejora sostenida de las metodologías de trabajo que nos permitan superar las limitaciones que cada disciplina conlleva. En tal sentido, festejamos la iniciativa y agradecemos la invitación al equipo que nos facilitó la tarea para compartir nuestro granito de arena desde esta orilla del río de La Plata.

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | Deja un comentario

Mercado de tierras en Florianópolis, Brasil. Una investigación apoyada en datos de Valores del Suelo en América Latina

Contribución:
Ana Cristina Theisges, Hatan Pinheiro Silva y Tiago Umberto Pazolini

La Nota es un resumen del artículo presentado en el 14º Congreso de Catastro Multifinalitario y Gestión Territorial (COBRAC 2020), donde se presentan los resultados obtenidos de un análisis exploratorio del mercado de suelo en Florianópolis, Santa Catarina – Brasil, con base en los datos disponibles en la plataforma Valores del Suelo en América Latina.

El trabajo fue elaborado por los estudiantes del Máster del Postgrado en Ingeniería del Transporte y Gestión Territorial (PPGTG) de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC), Ana Cristina Theisges y Hatan Pinheiro Silva, por el Máster en Ingeniería del Transporte y Gestión Territorial, Tiago Umberto Pazolini, bajo la dirección del profesor Dr. Everton da Silva. Los autores también son miembros del Grupo de Observación y Transformación del Territorio (GOTT).

El análisis consideró 699 puntos georreferenciados disponibles en la plataforma para los años 2016, 2017, 2018 y 2019, los cuales estaban contenidos dentro de los límites del municipio, como se muestra en la Figura 1:

Figura 1 – Distribución espacial de puntos por año y distrito administrativo. En base a datos de Valores del Suelo en América Latina (https://valorsueloamericalatina.org/).

Los datos fueron recopilados para obtener la estratificación por distrito administrativo del municipio y comparar el valor promedio de la tierra en US$/m². También se calcularon medidas de tendencia central y se verificó la variación del dólar en el período analizado, factor a considerar, ya que es posible tener una variación considerable de la moneda local en períodos cortos.

Según la Tabla 1, el promedio general del valor de la tierra en el municipio de Florianópolis considerando muestras de los 4 años, fue de US$ 343/m², siendo el distrito con el valor promedio mínimo Barra da Lagoa (US$ 118/m²) y el máximo Canasvieiras (US$ 718/m²). El distrito de Canasvieiras tuvo los valores promedio más altos en los 3 años en los que se recolectaron puntos para el área: 2016 (US$ 2.520/m²), 2017 (US$ 858/m²) y 2019 (US$ 386/m²).

En el caso de Florianópolis, 2019 es el único año que tiene puntos de muestra en todos los distritos. Considerando sólo muestras de este año, el ranking de los 5 distritos con mayor valor promedio es Canasvieiras (US$ 386/m²), seguido de Sede Continental (US$ 324/m²), Sede Insular (US$ 265/m²), Campeche (US$ 260/m²) y Santo Antônio De Lisboa (US$ 249/m²).

Tabla 1 – Medidas de tendencia central general (compiladas 2016 a 2019) y promedio de 2019. En base a datos de Valores del Suelo en América Latina (https://valorsueloamericalatina.org/).

Un factor importante relacionado con los datos proporcionados por la plataforma es la variación del dólar en el período de recolección de datos. En el caso de Brasil, la inestabilidad política y económica de los últimos años indica que el valor del dólar se refleja directamente en los datos, ya que el relevamiento se realiza en moneda local y se convierte a dólares cuando se incorpora en la plataforma

El trabajo sirvió como análisis preliminar, proporcionando una visión general del mercado inmobiliario, confirmando las percepciones empíricas relacionadas con el turismo local y demostrando el potencial de los observatorios del mercado inmobiliario. Los datos de la plataforma Valores del Suelo en Latinoamérica fueron fundamentales para la realización de la investigación y pueden contribuir a trabajos futuros, así como a una nueva comparativa en Florianópolis.

El artículo completo fue publicado en COBRAC 2020 y está disponible en el sitio del congreso: cobrac.ufsc.br

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | Deja un comentario

Edición 2020: abierta la participación y contribuciones!

Se encuentra abierta la Edición 2020 del Mapa Valores del Suelo en América Latina, donde voluntarios e instituciones de toda la región aportan información de sus mercados de suelo urbano.

Esta iniciativa académica y abierta sistematiza valores de suelo de las ciudades de la región en forma libre y colaborativa (crowdsourcing), que luego son puestos a disposición de todos. Más de 45.000 datos georreferenciados de 900 ciudades, generados en las ediciones 2016, 2017, 2018 y 2019, nos ayudan a conocer más y mejor los mercados de suelo urbano en América Latina y el Caribe. Visita el mapa!

El acceso a una base de datos abierta sobre los valores del suelo urbano es significativo para la realización de estudios, investigaciones y el diseño de políticas públicas. Si quieres conocer más sobre el valor del suelo en la región visita la siguiente nota. Si quieres descargar los datos accede aquí!

La invitación está dirigida a estudiantes, académicos, profesionales y funcionarios públicos, como también a instituciones públicas y privadas vinculadas a la gestión de políticas de suelo. La información necesaria para participar y contribuir las encontrarás en la sección Cómo participar o puedes escribirnos a valoresinmobiliariosAL@gmail.com.

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | 1 Comentario

Tendencias del valor del suelo urbano en La Paz-El Alto, Bolivia

Contribución
Arq. Freddy Miguel Gomez, Arq. Paola Gabriela Gomez, Arq. Geraldine Gomez

En la reciente nota ¿Cuánto vale el suelo urbano en América Latina?, informábamos valores medianos, para los últimos 4 años, de las principales ciudades latinoamericanas. Pero, que puede conocerse sobre la dinámica de los precios si se analizan los datos en detalle.

Freddy Miguel Gomez y su equipo, uno de los principales colaboradores locales de la iniciativa Mapa de Valores del Suelo en América Latina, comparten la experiencia y principales características del relevamiento de mercado que llevan adelante desde 2016, en La Paz y El Alto, junto con algunas conclusiones que surgen de una masa de datos que ya adquiere proporciones interesantes (más de 700 valores de suelo).

El informe señala algunas consideraciones interesantes sobre la dinámica del mercado inmobiliario en La Paz y parte de su área metropolitana. Por ejemplo, indica un comportamiento ascendente de los valores registrados en La Paz durante 2016 y 2017, para luego marcar una tendencia descendente hasta 2019. Este comportamiento contrastaría con lo observado en El Alto, donde la evolución de los valores del suelo se muestra más estable durante el período de tiempo observado.

Te invitamos a leer el informe “Tendencias del valor del suelo urbano en la ciudades de La Paz y El Alto”elaborado por los Arqs. Freddy Miguel Gomez, Paola Gabriela Gomez y Geraldine Gomez, y revisar los datos acumulados durante los últimos 4 años, que permiten abordar con mayor información, preguntas claves como la dinámica del valor del suelo en nuestras ciudades

Mapa de cobertura 2019 – La Paz – El Alto – Viacha

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | 1 Comentario

Juan Pablo Carranza, Mario Piumetto

En esta nota, compartimos los resultados de un análisis exploratorio a partir de los más de 45.000 datos de valor del suelo urbano aportados por voluntarios e instituciones de toda la región desde 2016. ¿Es caro el suelo en tu ciudad?

Las 10 Ciudades más caras del mapa de valores

Con el fin de analizar comparativamente las 902 ciudades que participan en el Mapa de Valor del Suelo en América Latina, se tomó como criterio la mediana del valor por metro cuadrado en dólares, del suelo urbano.

Del análisis de estadística descriptiva realizado (que se detalla al final del informe), surge que la ciudad más cara es Buenos Aires (Argentina), con una mediana del valor del suelo por metro cuadrado igual a 1.320 USD (promedio igual a 1.460 USD), seguida de Guadalajara (México) con una mediana de 641 USD (promedio 683 USD) y Bogotá (Colombia), con un valor del suelo mediano de 620 USD (promedio 640 USD).

Como puede apreciarse en el gráfico siguiente, los diez primeros lugares se completan con Aguas Calientes (México) con 437 USD, Escazú (Costa Rica, Gran San José) con 375 USD, Medellín (Colombia) con 338 USD, La Paz (Bolivia) con 329 USD, Antiguo Cuscatlan (El Salvador, Área Metropolitana de San Salvador) con 311 USD, Curitiba (Brasil) con 286 USD y Santa Tecla (El Salvador, Área Metropolitana de San Salvador) con 285 USD por metro cuadrado.

Es importante destacar que algunas de las principales urbes de América Latina, que podrían exhibir valores igualmente altos como las primeras ciudades mencionadas, no participan aún de la iniciativa (abierta y voluntaria) y en consecuencia, no formaron parte del análisis.

Más allá del camino recorrido desde el inicio de la plataforma, cuyos resultados se reflejan en más de 900 ciudades con valores de suelo urbano, el proyecto no cuenta aún con una masa crítica de observaciones en algunas ciudades grandes, como Rio de Janeiro, Sao Paulo, Montevideo, Ciudad de México, Santiago de Chile o Lima… Hacia allá vamos! Sin embargo, entre la comunidad que forma parte del Mapa de Valores de Suelo en América Latina estamos creando información en donde antes sólo había preguntas o información sin sistematizar, y realizar estas primeras comparaciones entre las ciudades relevadas nos invita a seguir redoblando el esfuerzo por sumar cada vez más voluntarios e instituciones que aporten información y ayuden a crear más y mejor conocimiento de nuestros mercados de suelo en la región.

Las 30 principales

Extendiendo el análisis a las 30 ciudades con valores del suelo (mediano) más altos, puede apreciarse en la Tabla la conformación de algunos clusters. Entre los 100 y los 200 dólares por metro, se encuentran ciudades como La Plata o Córdoba (en Argentina) junto con Fortaleza (Brasil), Culiacán (México), El Alto y Cochabamba (Bolivia). Entre los 220 y los 240 dólares aparecen ciudades como Florianópolis y Belo Horizonte (Brasil), Quito (Ecuador), Puebla (México), San Salvador (El Salvador) y San José (Costa Rica). Le sigue un grupo que muestra valores del suelo entre los 330 y los 430 dólares, integrado por ciudades como Curitiba (Brasil), La Paz (Bolivia), Medellín (Colombia) y Aguascalientes (México). Un escalón más arriba, entre los 620 y los 640 dólares, se encuentran Guadalajara (México) y Bogotá (Colombia), casi cuadriplicando el valor por metro cuadrado del primer grupo. Por último, se ubica Buenos Aires (Argentina), cuyo valor es muy elevado respecto del resto de ciudades de la muestra.

La tabla Excel de las estadísticas de este grupo, junto con un mapa interactivo en HTML pueden descargarse desde el siguiente link

Un dato interesante

Resulta interesante observar el coeficiente de variación de los datos, indicador del grado de homogeneidad y complejidad del mercado de suelo en las ciudades analizadas. Éste se calcula como el cociente entre el desvío estándar y la media, y al ser insensible a cambios de escala, permite comparar la dispersión del valor del suelo entre diferentes ciudades.

Además, si una ciudad cuenta una cobertura espacialmente homogénea en los datos relevados, el coeficiente de variación es indicativo de qué tan caótico, aparentemente, es su mercado de suelo. Si el espacio urbano cuenta con fuertes quiebres de valor entre diferentes sectores, el coeficiente de variación será elevado; si, en cambio, la ciudad muestra una distribución relativamente más homogénea en valor del suelo, el coeficiente de variación será más bajo.

Si tomamos algunas ciudades grandes, complejas en su conformación y con una buena cobertura espacial de datos, y comparamos sus coeficientes de variación, tendremos una medida del nivel de complejidad global de sus mercados inmobiliarios. Esta complejidad depende no sólo de cuestiones propias de cada ciudad, sino también de políticas macroeconómicas que afectan sectorialmente al mercado inmobiliario, como variaciones en el tipo de cambio real o la existencia de políticas de acceso al crédito hipotecario en cada país.

A continuación, los resultados del análisis en las ciudades con mayor cantidad de datos (más de 1.000) y buena cobertura espacial:

Medellín (Colombia) cuenta con 3.132 observaciones y muestra un coeficiente de variación igual a 0,45.
Buenos Aires (Argentina) muestra un coeficiente de variación igual a 0,47 calculado en base a 1981 observaciones.
Belo Horizonte (Brasil) tiene 1.264 datos y registra un coeficiente de variación igual a 0,49.
Bogotá (Colombia) tiene un coeficiente de variación de 0,38 calculado sobre una muestra de 1.194 observaciones.
Córdoba (Argentina), en tanto, cuenta con 2.701 observaciones con un coeficiente de variación igual a 0,79 (casi el doble que las anteriores).

Criterios de depuración de los datos

Si bien la información cargada en el Mapa de Valores ya es procesada previamente por los voluntarios e instituciones, y antes de abrir los conjuntos de datos se realiza una depuración adicional con criterios de auto-correlación espacial para identificar y eliminar observaciones atípicas en su entorno, para este ejercicio se aplicaron criterios de depuración adicionales. Esto se debe a que no todas las ciudades que participan del mapa regional tienen el mismo nivel de cobertura. En general, las ciudades latinoamericanas muestran una elevada dispersión en los valores del suelo, con algunos pocos espacios en donde el precio de la tierra crece de manera exponencial. Entonces, si bien algunas ciudades muestran niveles de cobertura elevados, otras sólo cuentan con datos en algunas zonas particulares.

Comparemos dos ciudades hipotéticas con el mismo valor de la tierra por metro cuadrado, en donde la primera tiene una elevada cantidad de datos en la zona consolidada y más cara, mientras que la segunda sólo cuenta con observaciones en el espacio suburbano típicamente de menor valor. En este caso, la primer ciudad mostrará un valor por metro cuadrado promedio mucho más elevado, derivado únicamente de la mayor cobertura espacial de los datos. Para evitar este tipo de errores, se trabajó en la depuración de valores atípicos en la distribución del valor por metro cuadrado del suelo, con los siguientes criterios:

Para las ciudades con un coeficiente de variación menor a 0,9 se eliminaron aquellas observaciones que estaban por encima (o por debajo) del valor promedio más (menos) dos desvíos estándar.
Para las ciudades con un coeficiente de variación mayor a 0,9 se eliminaron aquellas observaciones que estaban por encima (o por debajo) del valor promedio más (menos) un desvío estándar.

Además, no se consideraron aquellas observaciones correspondientes a predios con más de 2.000 metros cuadrados (a fin de trabajar con lotes de tamaño típicamente urbano y fraccionado). Adicionalmente, sobre las observaciones catalogadas como “ofertas” se aplicó un descuento del 10% (margen de negociación) para hacerlas comparables con predios en donde se informan valores de venta o avalúo particular (tasación). Por último, en el análisis se consideraron sólo aquellas ciudades con al menos 100 observaciones.

De esta manera, sobre una base de datos inicial de 45.639 observaciones relevadas durante los años 2016 (3.192 datos), 2017 (8.509 datos), 2018 (18.379 datos) y 2019 (15.559 datos), se terminó trabajando con un conjunto de 41.330 observaciones.

Querés acceder a los datos completos y ejecutar otros análisis particulares o siguiendo diferentes criterios? Descargá todas las bases de datos desde el siguiente link. 

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | 7 comentarios

La iniciativa Valores del Suelo en América Latina tuvo su impulso inicial en 2016, cuando ganó una beca de investigación del Programa para América latina y el Caribe del Lincoln Institute of Land Policy. Desde esa fecha, es coordinada por el Centro de Estudios Territoriales (CET) de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba (FCEFyN, UNC), Argentina, en conjunto con el Grupo de Observação e Transformação do Território (GOTT), de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC), Brasil, ambos miembro de RACAM (Red Académica de Catastro Multifinalitario).

Desde su inicio la plataforma ha sistematizado más de 45.000 datos de valor de suelo urbano en las principales ciudades de la región, información que puede descargarse libremente para estudios, investigaciones, etc, desde el siguiente link https://valorsueloamericalatina.org/datos/.

Los datos provienen de aportes voluntarios de instituciones y colaboradores individuales, los que permiten materializar el enfoque colaborativo, distribuido y abierto (crowdsourcing) con que concebimos esta  plataforma, cuyo propósito es construir un mapa de valores de referencia del suelo urbano en América Latina y el Caribe.

Si bien la red de voluntarios y referentes locales es igualmente importante, en esta nota queremos destacar la red de instituciones que participan y que en 2019 aportaron casi el 80% de la base, que totalizó 15.559 datos:

– Catastro de Bogotá e IDE de Bogotá (IDECA), Colombia.

– Catastro de Medellín y Observatorio Inmobiliario Catastral, Colombia

– Prefectura de Fortaleza, Brasil

– Prefectura de Belo Horizonte, Brasil

– Prefectura Aracajú, Brasil

– Agencia Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP), Subdirección de Imp. Inmobiliario, ciudad de Buenos Aires, Argentina

– Catastro e IDE del Gobierno de la Provincia de Córdoba, Argentina

– Órgano de Normalización Técnica, Ministerio de Hacienda Nacional, Costa Rica

– Consejo de Acaldes del Área Metropolitana de San Salvador, El Salvador

– Universidad Técnica Particular de Loja, Ecuador

– Universidad Mayor de San Simón, Cochabamba, Bolivia

– Universidad Federal de Santa Catarina, GOTT, Brasil

Conocé más sobre los Voluntarios e Instituciones y los Referentes Locales y Equipo Técnico que hacen posible esta iniciativa. Si te interesa participar o tu institución, compartiendo datos de valores de suelo en tu ciudad… escribinos a valoresinmobiliariosAL@gmail.com.

El equipo del Mapa de Valores del Suelo Latam!

Publicado el por Centro de Estudios Territoriales | Deja un comentario

Queremos anunciar que se encuentran disponibles para su libre descarga los datos
correspondientes a la Edición 2019 del Mapa de Valores de Suelo en América Latina. En el siguiente link puede accederse al conjunto de datos en formato Excel, Shapefile, KML y GeoJSON, como así también a la respectiva metadata. El mapa culminó con más de 15.000 datos provenientes de aportes voluntarios y distintas instituciones de toda América Latina.

En esta edición participaron 11 países y más de 80 ciudades. Destacan aportes como Medellín, en Colombia, con 3.814 datos, Bogotá, con 1.234 datos, La Plata, Argentina con 913 datos, Belo Horizonte, Brasil con 784 datos y Buenos Aires con 650 datos. Del mismo modo, otras ciudades y regiones como Córdoba, Argentina; Florianópolis, Fortaleza y Curitiba en Brasil; las áreas metropolitanas de San Salvador en El Salvador y San José en Costa Rica; La Paz y Cochabamba en Bolivia; Loja y Manta en Ecuador, Aguascalientes, Culiacán y Guadalajara en México.

La publicación de cada edición implica trabajos de integración de datos, controles de calidad temática y espacial, lo que posibilita eliminar errores de carga o consistencia, y outliers espaciales (como el proceso que describimos en la siguiente nota) y el cálculo de datos derivados, como la distancia al centro en cada ciudad.

El Mapa de Valores de Suelo en América Latina en una iniciativa abierta iniciada en 2016, que promueve datos abiertos y conocimiento abierto sobre los mercados de suelo urbano en América latina y el Caribe. Se sostiene gracias al trabajo voluntario de mucha gente… conocé los Voluntarios e Instituciones y los Referentes Locales y Equipo Técnico.

Invitamos a profesionales, funcionarios y académicos de la región a descargar y analizar los datos… y compartir sus lecturas y aprendizajes!

Infográfico: Mapa de Valores del Suelo en América Latina – Edición 2019

 

Publicado el por Sergio Sosa Quilaleo | 6 comentarios

Estimados colaboradores del mapa,

El próximo 15 de enero cierra la posibilidad de realizar aportes voluntarios individuales, extendiendo el cierre de la edición 2019 hasta fines de enero para aportes de tipo institucional. A quienes no tuvieron oportunidad de anotar datos de su ciudad o quieran ampliar la información, los invitamos a sumarse a la iniciativa y ser parte de la red de colaboradores!

En el caso de ser un colaborador del mapa y necesitas un nuevo usuario en la plataforma GIS Cloud o quieres realizar sugerencias, envíanos un correo a valoresinmobiliariosAL@gmail.com.
Si eres nuevo en el proyecto, puedes obtener información en el siguiente enlace: Cómo participar?

No olvides suscribirte al blog para recibir novedades, descarga de datos nuevos y notas de interés técnico sobre como trabajar la info de la plataforma.

Adelante!

Visita el mapa para seguir el avance de la edición 2019

Publicado el por Sergio Sosa Quilaleo | Deja un comentario

Carlos Basilio es arquitecto, su campo de expertise se desarrolla en catastro, avalúos, impuestos, planificación urbana, econometría y sistemas de información geográfica. Desde 1996 trabaja para el Catastro de la Provincia de Buenos Aires. Realizó un aporte en el Mapa de Valores de Suelo de América Latina, de 938 datos de la ciudad de La Plata y alrededores (Argentina).

“…Ha sido un gran gusto colaborar con este proyecto, me parece una iniciativa muy interesante porque disponibiliza información de mercado útil para realizar distintos estudios comparados. Para el levantamiento de los datos utilicé publicaciones en la web, que contuvieran los datos mínimos requeridos. Luego trabajé sobre la correcta georreferenciación de los mismos, precisando su ubicación. Esta tarea me demandó algo de tiempo pero fue perfectamente realizable. Finalmente completé el formulario, utilizando información propia de áreas con dotación de servicios e infraestructura, ya que no todas las publicaciones lo explicitan. Este año ha ocurrido algo interesante, debido a la baja demanda y la concreción de pocas transacciones: las ofertas publicadas fueron abundantes, resultando fácil capturar información de mercado…”


“…Para la próxima edición trataré de mantener la información actualizada porque compilando varios años de levantamiento, resulta de suma utilidad poder realizar análisis multitemporales. También tengo como propósito aprovechar esta información para mostrar nuevos estudios a mis alumnos del Lincoln Institute.”

Vos también podes sumarte al mapa socialmente construido, adelante!

Publicado el por Sergio Sosa Quilaleo | Deja un comentario